贵阳房贷利率执行新政 新老政策利率区别不是太大

从10月8日开始，个人房贷利率将执行全新政策，按照LPR(贷款基础利率)加点构成，以往以基准利率为基础进行调整上浮或者下调的方式已经成为历史。记者采访了贵阳市多家银行发现，新政策实施后，加点后的利率水平与老政策区别不大，基本保持平衡。

根据央行文件，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。央行9月20日公布的五年期LPR为4.85%。老政策中的基准利率五年期以上为4.9%，之前贵阳市各家银行普遍以首套上浮10-15%、二套上浮20%居多。

记者从工行贵阳分行了解到，目前该行严格按照央行文件执行，贵阳分行个贷中心主管闫轲表示，目前按照首套房贷款利率不低于对应期限市场报价利率(LPR)，二套房贷款利率不低于对应期限市场报价利率(LPR)加60个基点。如后期有调整，将按照总、省行要求严格执行。

民生银行贵阳分行给出的答案为“一致”，无论首套还是二套房，依据总行精神加点后的执行利率均与老政策一致，没有变化。中行省分行、浦发银行贵阳分行也表示，分行加点后，与10月8日前的老政策基本持平。

农行贵阳分行的个贷相关人士表示，首套房最低加70个基点，二套房最低加103个基点，但每个客户都要根据客户评分来定价。也就是说，最优客户可以获得最低利率，评分一是看客户负债情况，二是看客户对农行历史贡献情况。根据以往的经验，大概2-3成的客户可以拿到最优利率。农行的老政策中，针对首套房和二套房的利率上浮比例分别为最低10-15%和最低20%。

目前，大多数银行新政策执行利率与老政策变化不大，这与此前的市场预期保持一致。银行人士预测，在一定时期内，加点幅度应该是相对稳定的，不会有太大变化，起决定作用的还是每个月公布的LPR价格，如果这个标准有变化，那么才会对执行利率产生影响。但是，LPR已经连续2个月无变化，预计短期内也难有太大波动。银行也表示，今后也会根据央行文件要求，针对市场情况进行调整。

除了利率形式变化较大以外，其他因素都没有太大变化。各大银行针对首付成数的要求依然是第一套最低二成，第二套最低三成。二手房方面，执行政策尺度基本与新房一致。认定住房套数方面，以“认贷”为主。 (王蕾)